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調控政策應當“頭痛醫頭腳痛醫腳”

【摘要】:
[提要]就拿征收這個房產稅來說吧。國外也有類似的政策,允許個人持有兩套以內的房子,若是三套以上,就得繳納高額的房產稅。這樣就“逼”著擁有很多房產的人無法坐擁大批閑置房產,一定程度上能緩解緊張的房源供給現狀,才符合市場規律。  寇海龍——21世紀不動產北京區域總經理  3月1日晚間,國務院發布新國五條調控細則。在歷次調控中都未有針對性政策的二手房市場竟然被單列政策進入調控范圍內,即“賣房嚴格按照差額
  [提要] 就拿征收這個房產稅來說吧。國外也有類似的政策,允許個人持有兩套以內的房子,若是三套以上,就得繳納高額的房產稅。這樣就“逼”著擁有很多房產的人無法坐擁大批閑置房產,一定程度上能緩解緊張的房源供給現狀,才符合市場規律。
  寇海龍——21世紀不動產北京區域總經理
  3月1日晚間,國務院發布新國五條調控細則。在歷次調控中都未有針對性政策的二手房市場竟然被單列政策進入調控范圍內,即“賣房嚴格按照差額20%進行個稅征收”的政策,該政策也被認為是此次調控中最為嚴厲的措施。
  雖然此政策已出臺多年,但北京、上海等城市,卻一直有按照總房款繳納1%至3%個稅的雙重選擇。在房價迅猛上漲的北京,目前絕大部分二手房交易都默認選擇了個稅按照全款1%的繳納方式。此次國五條細則的出他,似乎讓市場只能遵循20%差額繳稅的辦法。對于北京購房者而言,二手房購置稅費可能超過總房價15%。
  對此,21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示,新國五條對北京房價的不會有太大的影響。短期內(近三個月)北京的二手房成交量可能會下滑,房價不會上漲,但不能保證會跌,但長期來看,房價還是會漲上去。我們甚至可以這樣推測,需要購房者來買單的20%交易稅成為如此之重的負擔,大家會不會紛紛涌向一手房市場?那樣一手房價會不會猛漲?一手房價的上漲會不會也帶動二手房價的上漲?所以,新國五條在此時的出臺其實并非是很理智的。而每次調控政策也難有全新的、治本的東西,只不過是把舊政策再深入、落實一下。
  如果新國五條只是“治標”,那怎樣才能“治本”,寇總表示說,就拿征收這個房產稅來說吧。國外也有類似的政策,允許個人持有兩套以內的房子,若是三套以上,就得繳納高額的房產稅。這樣就“逼”著擁有很多房產的人無法坐擁大批閑置房產,一定程度上能緩解緊張的房源供給現狀,才符合市場規律。類似于國五條這種人為的、浮層式的調控,短期內也許會立竿見影降低房價,但是長遠來看,可能會讓供需不平衡的矛盾更加嚴重。
  寇總分析,新國五條對于購房者的購房預期會產生什么樣的影響。原意購一手房的群體當然不會受影響,該買就買;原意購二手房的群體可能會陷入一種普遍性的恐慌,因為房子是剛需,大多購房者并非出于投機心理,二手房購買門檻提高,不得不轉入一手房市場。而一手房的操控者即開發商又不同于二手房的持有者,他們幾乎可以自行控制開盤節奏,甚至提高房價。所以,購房者會因恐慌而由預計二手房轉為購買一手房。
  新國五條中對購房者影響最大的是什么!
  寇總分析說,毋寧置疑是“房產交易稅”和“金融貸款”吧。在北方地區尤其是北京,房產交易稅都是由購房者來承擔,購房成本會越來越高,這個所征收稅率的比重直接影響著購房者能否買得起一套二手房;其次是金融貸款,也就是“多付首付”,這對于購房者來說,無疑也是很大的打擊。很多人是“小房換大房”,新政策讓他們不得不先賣了舊房子再買新房子,否則就要支付與以往相比成倍的首付,賣了舊房再物色新房,其實是很冒險、很不合理的。總而言之,調控政策應當“頭痛醫頭腳痛醫腳”,若每次都打著降房價的旗號,卻每次反而讓房價升了上去,不斷希望不斷失望,其合理性和可行性還真的是有待商酌。
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